V realitním světě existuje jedno staré přísloví: "První dojem prodává." A právě proto jsme se spojili s předními realitními experty, abychom odhalili jejich nejvíce střežená tajemství o tom, jak správně prezentovat nemovitost pomocí strategicky vybraného nábytku.
1. Designové osvětlení v obývacím pokoji
Představte si situaci: Potenciální kupec vstoupí do místnosti a jeho pohled okamžitě upoutá působivý lustr nebo designová stojací lampa. Podle Tomáše Nováka, realitního magnáta s 20letou praxí, může správně zvolené osvětlení zvýšit vnímanou hodnotu prostoru až o 12%.
"Investice do kvalitního osvětlení v rozmezí 15-30 tisíc korun se může vrátit až pětinásobně," říká Novák. "Nejlepší volbou jsou nadčasové kousky s čistými liniemi, které vytvoří wow efekt."
2. Luxusní postel s čelem
Ložnice je svatyní každého domova a kvalitní postel s výrazným čelem může být game-changerem. Jana Svobodová, specialistka na luxury real estate, doporučuje:
"Čalouněná postel s vysokým čelem v neutrálních tónech dokáže proměnit obyčejnou ložnici v luxusní apartmá. Naši klienti často reportují až 15% nárůst zájmu o nemovitost po instalaci takového kusu."
3. Designová sedačka
"Sedačka je srdcem obývacího pokoje," vysvětluje Martin Kovář, zakladatel jedné z největších realitních společností v Praze. "Kvalitní kožená nebo textilní sedačka v moderním designu může zvýšit prodejní cenu až o 8%."
Klíčové parametry při výběru:
- Neutrální barvy (šedá, béžová, světle hnědá)
- Kvalitní materiály
- Nadčasový design
- Proporční velikost vzhledem k místnosti
4. Vestavěné úložné prostory
Petr Malý, investor do nemovitostí s portfoliem přes miliardu korun, sdílí své zkušenosti: "Vestavěné skříně nebo šatny jsou absolutním must-have. Zvyšují nejen praktickou hodnotu nemovitosti, ale také její prodejní cenu. Návratnost investice může být až 200%."
5. Kuchyňský ostrůvek
"Kuchyňský ostrůvek je jako magnet na kupce," říká realitní veterán Jiří Procházka. "V současné době, kdy se kuchyň stává společenským centrem domova, může kvalitní ostrůvek zvýšit atraktivitu nemovitosti o 10-15%."
Praktické tipy pro maximální efekt:
1. Dbejte na kvalitu materiálů 2. Investujte do profesionální instalace 3. Vybírejte neutrální design 4. Zachovejte proporce místnosti 5. Kombinujte funkčnost s estetikou
Expertní shrnutí
Když tyto prvky zkombinujete, můžete dosáhnout kumulativního efektu až 30% nárůstu hodnoty nemovitosti. Důležité je však pamatovat na:
- Harmonické sladění všech prvků
- Kvalitní materiály a zpracování
- Profesionální staging
- Pravidelnou údržbu
"Nejde jen o samotný nábytek," uzavírá Jana Svobodová. "Jde o vytvoření životního stylu, který potenciální kupci chtějí. Když jim to dokážete nabídnout, jsou ochotni si připlatit."
Investice do těchto pěti klíčových kusů nábytku se může pohybovat od 200 000 do 500 000 Kč, ale při správném výběru a instalaci se vám může vrátit až trojnásobně v podobě vyšší prodejní ceny nemovitosti.